Собственный дом – это возможность жить на природе, вдали от проблем и суеты города. Чтобы сэкономить средства и сделать жилище наиболее комфортабельным, универсальным и индивидуальным, изначально многие планируют строить его самостоятельно. Но прежде, чем приступить к работе, следует разобраться во всех тонкостях, изучить рекомендации специалистов и понять какой объем работ предстоит выполнить при строительстве загородного дома.
Этап подготовки
Когда земельный участок приобретен, нужно решить организационные вопросы:
1. Определиться с бюджетом.
2. Выбрать стиль дома, заказать проект.
3. Решить из какого материала строить.
4. Получить разрешение на стройку.
5 Найти подрядчика.
Каждому пункту следует уделять достаточное внимание. О том, как выбрать участок, обсуждалось в прошлой статье.
Проект
Проект – обязательный пункт, с которого следует начинать строительство. В документах указаны основные тонкости и моменты, которых нужно придерживаться во время стройки.
Существует 3 пути получения проектной документации:
1. Приобрести типовой проект. Стоимость будет зависеть от уникальности планировки, сложности и других моментов.
2. Индивидуальный проект. Этот вариант подходит для людей, которые хотят в результате получить индивидуальный, дизайнерский дом в котором будут учтены все пожелания заказчика. Из минусов – услуги архитектора стоят дорого. Дополнительно придется еще оплатить проведение и надзор за проектом.
3. Можно разработать проект самостоятельно, но для реализации необходимы знания и специальное образование.
В правильно составленном проекте детально прописан каждый этап работ. Выделяют особо значимые разделы:
1. Эскизный. В разделе находятся чертежи, которые предоставляют информацию о строении и желаниях заказчика.
2. Архитектурный. Указывает нахождение комнат, высоту потолков, оконных и дверных проемов.
3. Конструктивный. Рассматривает особенности заливки фундамента, перекрытий и стен.
4. Инженерный. В этом разделе указано все, что связано с вентиляцией, отоплением и особенностями водоснабжения.
Самый важный раздел из перечисленных – архитектурный. В нем отражаются конструктивные элементы строения, этажность. Одноэтажный дом занимает много места, поэтому подходит для больших участков. Двухэтажное строение – отличное решение, если нужно на минимальном пространстве получить дополнительную площадь.
Из чего построить дом
Прежде, чем определиться с материалом, нужно изучить достоинства и недостатки каждого варианта. Также следует учитывать стоимость и склонность к усадке.
В таблице указаны характеристики наиболее распространенных материалов:
| Материал | Достоинства | Недостатки |
| Кирпич | долговечность, экологичность, теплопроводность, красота (со временем становится еще красивее), прочность, оптимальное соотношение качества и цены, разнообразие расцветок, есть возможность выкладывать разные рисунки |
медленный темп строительства |
| Пеноблок | стоимость, быстрота возведения строения, теплоизоляция, небольшой вес, долговечность, огнестойкость, небольшое водопоглощение, простота монтажа, можно реализовать любые архитектурные замыслы |
требует дополнительной отделки |
| Газоблок | стоимость, скорость строительства, прочность, небольшой вес, теплоизоляция, хорошая звукоизоляция, простота монтажа, универсальность |
склонность к образованию трещин, нужна дополнительная отделка, неэкологичный материал. |
| Бревно | не требует отделки, экологичный материал |
материал усыхает, склонность к усадке, монтаж бревен производят только специалисты, горючесть материала, склонность к образованию плесени и грибкам, гниению, разрушению насекомыми. |
Бюджет
Не стоит экономить при начале возведения дома, иначе в будущем расходы будут увеличены. Смету лучше составлять с прорабом, который разбирается во всех нюансах.
Первоначально придется потратиться на проект, фундамент, возведение стен и крыши. Затем, в зависимости от выбранного материала, надо дать дому время на усадку.
После того как стены и крыша возведены приступают к инженерному обеспечению, которое может показаться неоправданно большим. Но без веских причин сокращать расходы нельзя.
Примерное процентное распределение бюджета:
1. Проектирование, подготовка документов, выбор подрядчика – 1% от бюджета.
2. Фундамент – 15-35% от бюджета.
3. Возведение стен и кровельные работы – 35-50%, стоимость зависит от выбранного материала стен и крыши.
4. Двери, окна, коммуникации – 5-15%.
5. Проведение электропроводки, отопления, сантехники, утепления – 15% от бюджета.
Чтобы сэкономить средства можно возводить дом самостоятельно. Но в одиночку строить сложно и долго. К тому же может не хватить знаний и навыков, которые приведут в дальнейшем к дополнительным тратам, на устранение ошибок.
Строительная компания не только занимается возведением строения. Специалисты помогают закупать необходимые материалы, следят за строгим выполнением всех пунктов проектной документации. После завершения строительства дают гарантию на выполненные работы.
Список документов для начала строительства
Чтобы не возникло проблем с регистрацией дома, необходимо соблюдать все нормы. Для начала строительных работ нужно собрать и предоставить в администрацию документы:
1. Заявление. Образец предоставляет администрация района.
2. Свидетельство о собственности на участок.
3. Кадастровый паспорт. На этот документ обращайте внимание при составлении проекта дома. В кадастровом паспорте прописывают возможные ограничения. Бывает, что на участке запрещено строить любые строения.
4. Утвержденный проект дома.
5. Разрешение на строительство.
Если дом был построен без разрешения, то для регистрации необходимо обратиться в фирму, которая специализируется на легализации строения. Но в этом случае придется заплатить гораздо больше денег за оформление документов.
Ландшафтный дизайн
Не стоит игнорировать ландшафтную планировку. Дизайнер поможет превратить участок в территорию, которая полностью соответствует запросам каждого члена семьи. Специалист поможет:
1. Определиться с местом для хозяйственных построек, дома и зоны отдыха. Подберет оптимальное место для огорода и клумб. Выбор будет основываться на степени освещенности, форме участка, состава грунта и других факторов.
2. Выбрать места, где прокладывать инженерные коммуникации и спроектировать место для септика.
3. Изменить или обыграть сложный рельеф.
4. Определиться со стилем оформления и неповторимым дизайном.
Ландшафтный дизайнер подберет и посадит декоративные и культурные растения, которые оптимально подходят для вашей местности.
Необходимые работы при строительстве
Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо:
— организовать подъездной путь;
— определиться с местом хранения стройматериалов;
— установить забор;
— организовать подачу электроэнергии и воды;
— установить временный туалет;
— найти место для сжигания мусора.
При строительстве учитывают границы участка. С каждой стороны от дома должен быть отступ не меньше 3 м, если рядом есть проезжая часть, то – 5 м.
Процесс возведения строения складывается из нескольких этапов, каждый из которых нужно рассмотреть подробно.
Земляные работы и фундамент
Прежде, чем залить фундамент, нужно определиться с местом входа водопровода и выводом канализации. Для них вырывают отдельные траншеи, прокладывают и утепляют трубы. Затем закладывают фундамент, организуя котлован с подушкой из щебня. Наиболее бюджетный и оптимальный вариант – монолитный фундамент.
Выбирая тип фундамента, необходимо учитывать факторы:
1. Категорию грунта, которая определяет несущую способность.
2. Грунтовые воды. Если они близко расположены, то потребуется организовывать дренажную систему, чтобы избежать давления на стенки фундамента.
3. Промерзание почвы. От этого фактора зависит глубина заложения фундамента.
4. Сейсмическая активность района и рельефа. Оценка этих факторов поможет организовать ровную площадку и исключить воздействие колебаний грунта на дом.
5. Наличие погреба или гаража. Если нужно помещение под домом, то фундамент делают более надежным, так как кроме прямого назначения он будет выполнять функцию стен.
6. Нагрузка. Необходимо определиться с этажностью дома, весом мебели, оборудования и тех деталей, которые будут постоянно оказывать воздействие на фундамент.
От правильной оценки всех факторов зависит безопасность дома и уровень комфорта жильцов.
Цоколь дома
Цоколь – это продолжение фундамента, которое испытывает большие нагрузки. На эту часть дома постоянно воздействуют осадки и большой вес стен. Поэтому для данной части конструкции используют прочные материалы. Для повышения долговечности применяют дополнительную отделку: гранит, сайдинг, кирпич.
Стены
Чтобы нагрузка распределялась равномерно на основание, укладку внутренних и наружных стен рекомендуют выполнять одновременно. Завершить возведение нужно за один сезон.
Кровельные работы
В зависимости от предпочтений и дизайна дома крышу делают:
— четырехскатной;
— односкатной;
— многощипцовой;
— двускатной;
— мансардной.
В качестве кровельного материала выбирают:
— натуральную черепицу;
— металлочерепицу;
— еврошифер;
— профнастил.
В таблице представлено сравнение наиболее часто используемых материалов:
| Материал | Достоинства | Недостатки |
| Ондулин | простота установки, невысокая стоимость |
при нагревании выделяются канцерогены, воздухонепроницаемый материал, срок службы около 8 лет |
| Металлочерепица | устойчива к осадкам, большой выбор расцветок, срок службы около 50 лет, стоимость |
воздухонепроницаема, выделяет конденсат, низкая шумоизоляция |
Установка дверей и окон
При экономии выбор останавливают на изделиях из дешевых пород дерева. Если бюджет позволяет, то лучше установить двери и окна из металлопластика. Если интересует больше древесина, то необходимо устанавливать только качественные изделия от проверенных поставщиков.
Утепление
Утеплять в доме необходимо пол на первом этаже, стены снаружи и внутри, а также крышу. Теплоизоляционный материал хозяин постройки выбирает самостоятельно, ориентируясь на финансовые возможности.
Коммуникации
Прежде, чем приступить к внутренней отделке, необходимо:
— установить межкомнатные перегородки;
— провести электропроводку;
— сделать стяжку пола;
— оштукатурить стены;
— установить газовые, водопроводные и канализационные трубы;
— произвести монтаж приборов отопления;
— установить сантехнику.
В качестве отопления можно использовать печь, камин, электрические приборы, газовое оборудование.
Отмостка
Отмостку дома можно делать не раньше, чем через год после завершения строительства. Жилая постройка должна дать усадку.
Отделка
Работы разрешается проводить круглый год. Выбор материала и типа отделки владелец дома выбирает самостоятельно, ориентируясь на вкусовые предпочтения.
Какие встречаются ошибки
При самостоятельном возведении дома без помощи квалифицированных специалистов, часто совершаются ошибки. Категорически нельзя:
1. Приобретать самые дешевые строительные материалы. Плохое качество сырья повлечет в будущем вложение гораздо больших средств для устранения возникших проблем.
2. Заниматься строительством без проектирования, иначе последствия будет сложно устранить. Бывает, что ошибки вообще невозможно исправить.
3. Без консультации со специалистом менять один строительный материал на другой. Самоуправные действия негативно повлияют на качество возводимого дома.
4. Начинать заливать фундамент без учета геологических особенностей участка. Ошибка приводит к необоснованным расходам.
5. Вести строительство без плана инженерных систем. Необходимо составлять смету на строительство. Документация поможет рационально подходить к распределению бюджета и контролировать, куда уходят деньги.
Строительство дома – это длительный, многоэтапный процесс. У каждой стадии есть своя специфика. Новичкам следует изучить все нюансы и возводить жилище в правильной последовательности, выбирая качественные материалы.